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房東擔(dān)心房子成“兇宅”趕走患癌租客,誰(shuí)違約了?|宅男財(cái)經(jīng)

2024-09-10 11:04:43 中新經(jīng)緯

  【宅男財(cái)經(jīng)|專(zhuān)家面對(duì)面】近日,北京一起房東因得知租客身患癌癥欲單方面解除租賃合同的事件,引起了公眾的廣泛關(guān)注和討論。

  據(jù)悉,租客為方便治療,在醫(yī)院附近短租了一套兩居室的房子。雙方在合同中約定,房東以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出租房屋,條件為租客在租住期間需配合看房。在合同履行期間,房東得知租客患癌,擔(dān)心房屋因此變成所謂的“兇宅”,希望租客盡快搬離。房東提出,如果租客不搬離,則需要簽署一份補(bǔ)充協(xié)議,規(guī)定若房屋成為“兇宅”,租客及其同住人需承擔(dān)房屋貶值的損失。

  租客表示可以搬離,但房東的行為涉嫌違約,應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。房東則認(rèn)為租客隱瞞病情在先,后續(xù)租客又在聊天記錄中明確表示自己有權(quán)拒絕一切上門(mén)看房的行為。雙方究竟是誰(shuí)違約了呢?

  北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣認(rèn)為,合同中雙方對(duì)配合看房等事宜進(jìn)行了明確的約定,若租客未配合看房,則可能構(gòu)成違約,但房東需對(duì)此提供證據(jù)。若租客實(shí)際上已配合看房,即使在口頭上有所不滿,也不構(gòu)成違約。

  其次,王玉臣表示,租客的健康狀況屬于個(gè)人隱私,沒(méi)有義務(wù)主動(dòng)告知他人。除非合同中有明確約定,否則房東無(wú)權(quán)僅因租客患病而解除合同。

  最后,王玉臣指出,從法律角度來(lái)講,并沒(méi)有“兇宅”的說(shuō)法。日常所說(shuō)的“兇宅”通常是指室內(nèi)發(fā)生過(guò)兇殺、自殺等異常死亡事件的房屋。除非有合理合法的理由,否則房東很難以“兇宅”為由解除合同。

  (記者 董湘依 制作 張嘉怡 宅男財(cái)經(jīng)出品)

來(lái)源:中新經(jīng)緯

編輯:張嘉怡

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