杭州第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬出售

　　杭州第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬出售，知情人士：有看中的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都可以談，已詢(xún)價(jià)多個(gè)項(xiàng)目

　　近日有消息稱(chēng)，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)持有的杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬以14.8億元的價(jià)格出售，年租金10938萬(wàn)元，整體商業(yè)綜合體出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，價(jià)格還可以再談。值得一提的是，這是杭州的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)建筑面積14.6萬(wàn)平方米。

　　8月24日，有知情人士告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn)，該消息屬實(shí)。該人士還表示，其曾詢(xún)問(wèn)過(guò)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)位于安徽和河南的幾家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的價(jià)格，目前還僅處于前期接觸階段，并沒(méi)有明確表示會(huì)收購(gòu)，對(duì)于萬(wàn)達(dá)方面的報(bào)價(jià)，該人士并未透露，但其表示，只要有看中的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都可以談。

　　上述人士稱(chēng)最終是否收購(gòu)的關(guān)鍵因素就是看價(jià)格，“現(xiàn)在外面待收購(gòu)的資產(chǎn)太多了，都挑不過(guò)來(lái)，看萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)的原因是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)在各地的項(xiàng)目位置不錯(cuò)，在三四線城市中算是一個(gè)大型商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目，品牌效應(yīng)也可以，入駐的商家都是大眾可消費(fèi)的，加上配套的萬(wàn)達(dá)電影院的吸引力，整體來(lái)說(shuō)客流量是不錯(cuò)的。”

　　萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設(shè)一個(gè)大型萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，旁邊配套建設(shè)一些寫(xiě)字樓、商鋪、住宅等，把配套物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，用銷(xiāo)售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　事實(shí)上，在2023年的5月份彭博社曾報(bào)道稱(chēng)萬(wàn)達(dá)將出售上海、江蘇、浙江等地的旗下20家購(gòu)物中心。當(dāng)時(shí)，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司還對(duì)此進(jìn)行了澄清，稱(chēng)公司沒(méi)有直接出售20家江浙滬已開(kāi)業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)的計(jì)劃。

　　2023年12月，在珠海萬(wàn)達(dá)商管上市期限將至而其上市計(jì)劃并無(wú)任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展之時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為了籌集足夠的資金，保證有充足的流動(dòng)性以應(yīng)對(duì)股份回購(gòu)和補(bǔ)償投資人，萬(wàn)達(dá)加速了其出售資產(chǎn)的計(jì)劃。

　　澎湃新聞曾在2023年12月報(bào)道，珠海萬(wàn)達(dá)商管在和投資人溝通的過(guò)程中透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬出售旗下位于一、二線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金，目前在和險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)洽談。此后就有傳言稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下所有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均可談判。

　　大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)2024年一季度財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，今年一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入135.40億元，同比增長(zhǎng)約8.02%；利潤(rùn)總額約36.69億元，同比減少約38.18%；凈利潤(rùn)為29.01億元，同比減少37.39%；歸母凈利潤(rùn)為28.37億元，同比減少36.76%。

　　截至一季度末，公司貨幣資金約124.81億元，2023年底為134.32億元；存貨約11.22億元，2023年底為9.58億元；資產(chǎn)總計(jì)6063.60億元，2023年底為6089.27億元。公司短期借款為27.84億元，2023年底為13.39億元；長(zhǎng)期借款為943.57億元，2023年底為934.04億元；應(yīng)付債券為76.75億元，2023年底為105.86億元；公司負(fù)債合計(jì)2985.73億元，2023年底為3041.49億元。