一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)收窄 業(yè)內(nèi)：撿漏窗口開(kāi)啟

　　中新經(jīng)緯8月15日電 (張澍楠 董湘依)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)，其中上海環(huán)漲幅度連續(xù)第5個(gè)月居全國(guó)第一。

　　購(gòu)房政策需持續(xù)加碼

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的微弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明政策積極有效，但也要求后續(xù)寬松政策繼續(xù)加碼。

　　從新建商品住宅看，目前一二線(xiàn)城市的環(huán)比跌幅有所收窄，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，說(shuō)明利好政策下購(gòu)房需求有所提振，后續(xù)依然需要再接再厲，持續(xù)挖掘潛在購(gòu)房需求，持續(xù)促進(jìn)一二線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售市場(chǎng)有更明顯的提振。

　　城市數(shù)量上看，嚴(yán)躍進(jìn)提到，7月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的4個(gè)變?yōu)?個(gè)。其對(duì)于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的警示是，各地樓市雖有復(fù)蘇，但是復(fù)蘇的城市數(shù)量不多，很多城市依然供求矛盾之中，價(jià)格方面依然呈現(xiàn)疲軟跡象。各地對(duì)于市場(chǎng)需求的來(lái)源比較困惑，建議圍繞近期發(fā)布的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，持續(xù)挖掘新的市場(chǎng)需求。

　　中新經(jīng)緯注意到，上海已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅全國(guó)第一。嚴(yán)躍進(jìn)表示，啟示在于，上海的購(gòu)房市場(chǎng)需求和基本面是不錯(cuò)的。從購(gòu)房需求看，由于購(gòu)房政策進(jìn)一步放開(kāi)，潛在購(gòu)房需求的規(guī)模還是不錯(cuò)，購(gòu)房意愿強(qiáng)。同時(shí)從城市的發(fā)展來(lái)看，上海是全國(guó)總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)好的城市，其支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步健康發(fā)展。另外觀(guān)察上海市場(chǎng)，市區(qū)的新房項(xiàng)目基本上還是暢銷(xiāo)的，尤其是一些豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后很快去化，都說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)力是比較強(qiáng)勁的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，7月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有三個(gè)特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)有微弱的改善，說(shuō)明政策積極有效，說(shuō)明在降低購(gòu)房成本和激活購(gòu)房需求方面持續(xù)發(fā)力。二是考慮到同比跌幅還在擴(kuò)大，也要求后續(xù)購(gòu)房政策還需要持續(xù)加碼，尤其是需要多角度挖掘購(gòu)房需求。三是一線(xiàn)城市要發(fā)揮好示范作用，從本輪樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)看，此類(lèi)大城市更是需要有較好表率，真正帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期的向好發(fā)展。

　　大城市二手房撿漏窗口期已開(kāi)啟

　　從二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上看，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，隨著核心城市核心地段二手房交易的回暖，原來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)快下跌態(tài)勢(shì)已經(jīng)有所趨緩。

　　嚴(yán)躍進(jìn)提到，目前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)相比6月份出現(xiàn)了積極的收窄態(tài)勢(shì)，實(shí)際上和近期一些城市二手房交易略回暖有關(guān)。當(dāng)然由于環(huán)比指標(biāo)總體還是處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，所以造成同比跌幅依然比較大，且持續(xù)了30個(gè)月時(shí)間。

　　“一個(gè)非常重要的信號(hào)是，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月收窄了。這說(shuō)明大城市二手房雖然在下跌，但由于連續(xù)15個(gè)月深度調(diào)整后，實(shí)際上下跌空間開(kāi)始變得有限。這也是我們需要明確大城市二手房撿漏的窗口期已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)啟�！眹�(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還稱(chēng)，從城市的排序看，上海二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。和新房的分析相似，優(yōu)質(zhì)城市或是本輪走出市場(chǎng)低谷的先行者，反過(guò)來(lái)也要求各地關(guān)注大城市的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)照本城市持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策，持續(xù)助力二手房等市場(chǎng)的回暖。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)分析，二手房市場(chǎng)從深度調(diào)整進(jìn)入到略復(fù)蘇的階段，既說(shuō)明政策有效，也說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是充分的。第一、價(jià)格的充分調(diào)整為新一輪復(fù)蘇創(chuàng)造更好條件和基礎(chǔ)，尤其是好學(xué)區(qū)和好戶(hù)型的二手房，更容易率先復(fù)蘇。第二、各地要把價(jià)格的下跌轉(zhuǎn)化為“房?jī)r(jià)便宜”的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)積極鼓勵(lì)各類(lèi)社會(huì)資本收購(gòu)二手房，促進(jìn)二手房的供求關(guān)系進(jìn)一步趨于合理。

　　8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，從7月份房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)看，在一系列政策作用下，部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。但同時(shí)也要看到，目前多數(shù)房地產(chǎn)的指標(biāo)仍然處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中。下階段，要按照中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)