新城控股上半年“交卷”：商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入62.12億 持續(xù)壓降有息負(fù)債

　　8月以來(lái)，房企2024半年度成績(jī)單接連發(fā)布。行業(yè)新周期之下，新城控股(601155.SH) 憑借一貫以來(lái)的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，筑牢安全經(jīng)營(yíng)底線，保質(zhì)保量?jī)冬F(xiàn)物業(yè)交付及商業(yè)開業(yè)目標(biāo)，持續(xù)釋放商業(yè)勢(shì)能，并發(fā)力代建新賽道謀求新發(fā)展，為企業(yè)發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)能。

　　持續(xù)盈利 核心指標(biāo)安全向好

　　8月30日晚，新城控股發(fā)布2024半年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司圍繞“穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)”和“底線思維”，持續(xù)抬升企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全度。

　　在穩(wěn)業(yè)績(jī)方面，上半年新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.18億元，扣非歸母凈利潤(rùn)13.18億元，毛利率為21.6%，同比增長(zhǎng)2.57個(gè)百分點(diǎn)。在核心指標(biāo)保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，截至報(bào)告期末，新城控股已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)達(dá)到1916.44萬(wàn)平方米，為未來(lái)業(yè)績(jī)表現(xiàn)帶來(lái)充足的想象空間。

　　在影響著房企資金流動(dòng)和經(jīng)營(yíng)效率的回款方面，新城控股同樣表現(xiàn)穩(wěn)健。上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)回款金額247億元，回款率達(dá)到105%，有回款的銷售為公司現(xiàn)金流安全提供了穩(wěn)定保障。

　　在降負(fù)債方面，新城控股繼續(xù)壓降有息負(fù)債，不斷夯實(shí)穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面。截至2024年6月末，公司期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

　　新城控股積極償債，確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。2024年上半年，公司已如期償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券19.70億元。

　　負(fù)債處于安全線之內(nèi)，現(xiàn)金流也更顯從容，為公司發(fā)展留出了安全空間。截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額157.82億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為47.00%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為20.88億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)6年為正，健康的“內(nèi)生造血”能力，確保公司在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中仍能保持良好的現(xiàn)金流狀況，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　此外，新城控股積極踐行企業(yè)主體責(zé)任，將保交付作為運(yùn)營(yíng)管理的重中之重。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年公司已組織交付超5.7萬(wàn)套物業(yè)。下半年，公司也將一如既往推進(jìn)交付工作，確保全年保交付任務(wù)的高質(zhì)完成。

　　雙輪驅(qū)動(dòng) 商管業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度持續(xù)提升

　　業(yè)績(jī)保持向好的背后是新城控股雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略進(jìn)一步發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)作為公司發(fā)展第二增長(zhǎng)曲線，對(duì)新城控股整體業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率不斷走高，并帶來(lái)了長(zhǎng)期且穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為62.12億元，同比增長(zhǎng)約19.44%，已完成全年目標(biāo)的一半；實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的17%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利41.91億元，占公司總毛利由去年同期的43%提升至57%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72%。

　　此外，依托“輕重并舉”的商業(yè)模式，新城控股商業(yè)在管規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。今年上半年，新城控股新增開業(yè)六座吾悅廣場(chǎng)，持續(xù)為城市打造商業(yè)新地標(biāo)、為消費(fèi)者帶來(lái)幸福生活體驗(yàn)。截至報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)137個(gè)大中城市、201個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)商業(yè)面積達(dá)1527.98萬(wàn)平方米，出租率達(dá)97.24%。

　　伴隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，新城控股持續(xù)推進(jìn)“深度運(yùn)營(yíng)”策略落地，旗下吾悅廣場(chǎng)充分發(fā)揮自身的規(guī)模化和平臺(tái)化效應(yīng)，強(qiáng)化構(gòu)建“商場(chǎng)-商戶-用戶”共贏的消費(fèi)場(chǎng)域，持續(xù)推動(dòng)商場(chǎng)銷售和客流的提升。

　　規(guī)模與質(zhì)量雙增，新城控股也穩(wěn)步邁入商業(yè)收獲期：2021年以來(lái)商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入大幅超過(guò)當(dāng)期利息支出，2024年上半年該比例進(jìn)一步增長(zhǎng)至2.71倍。

　　融資通暢 發(fā)力新賽道謀求新發(fā)展

　　得益于健康的財(cái)務(wù)狀況及優(yōu)秀的信用體系，新城控股始終保持融資渠道的通暢和多元。

　　今年5月，新城控股成功發(fā)行年內(nèi)第一期中期票據(jù)，獲得中債增全額擔(dān)保，發(fā)行規(guī)模13.6億元，總認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持較低的融資成本，這也是公司繼成功發(fā)行四筆中債增全額擔(dān)保中票后，在2024年度再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。

　　此外，依托吾悅廣場(chǎng)本身優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基本面和不斷增長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，商業(yè)板塊持續(xù)為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來(lái)增量。今年1-8月，新城控股新增120億元以吾悅廣場(chǎng)為抵押獲取的融資。

　　在良好的業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)之外，為充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及資源優(yōu)勢(shì)，新城控股成立房地產(chǎn)代建、代管業(yè)務(wù)平臺(tái)“新城建管”，持續(xù)拓寬發(fā)展賽道。背靠母公司的戰(zhàn)略布局與資源積累，新城建管已基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月末，新城建管累計(jì)管理項(xiàng)目超90個(gè)、總建筑面積超1300萬(wàn)平方米，累計(jì)商業(yè)綜合體在管項(xiàng)目超50個(gè)，上半年新增簽約面積超352萬(wàn)平方米，位列中指研究院2024年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)“新簽約代建規(guī)模排行榜”第6位、“代建銷售規(guī)模排行榜”第9位，業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。