世茂服務(wù)上半年增利不增收 在管面積同比降5.3%

　　中新經(jīng)緯8月29日電 (薛宇飛)29日盤后，世茂服務(wù)控股有限公司(下稱世茂服務(wù))公布了2024年中期業(yè)績公告。數(shù)據(jù)顯示，該公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約40.32億元人民幣，同比下降1.6%；毛利潤約8.12億元，同比下降5.9%；凈利潤反而提升至2.1億元，同比上漲3.4%。

　　今年上半年，世茂服務(wù)的毛利率為20.1%，較2023年上半年的毛利率21.1%小幅下降，與

　　2023全年持平。從已經(jīng)發(fā)布2024年上半年業(yè)績的上市物業(yè)公司看，多家物企的毛利率出現(xiàn)比較明顯的降幅。

　　今年上半年，在世茂服務(wù)四個業(yè)務(wù)板塊中，物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率分別為20%、27%、16.9%，均較2023年上半年出現(xiàn)下降；城市服務(wù)的毛利率為14.3%，較2023年上半年上升了0.4個百分點。

　　在公司管理上，據(jù)中期業(yè)績公告披露，世茂服務(wù)通過精簡組織設(shè)置使管理費用下降至4.2億元，較2023年上半年下降6.6%，管理費率也下降0.5個百分點；通過優(yōu)化組織架構(gòu)、減少層級等方式，單名員工效能同比提升3.4%。

　　整體看，今年上半年，世茂服務(wù)的凈利潤率達到了5.2%，較2023年上半年提升0.2個百分點。

　　截至今年上半年末，世茂服務(wù)的在管建筑面積為2.47億平方米，較2023年上半年下降5.3%；合約建筑面積為3.33億平方米，較2023年上半年下降3.9%。該公司解釋，主要是為了提高綜合競爭力，主動優(yōu)化在管項目組合，退出部分管理難度較大、管理成本較高的項目，促進整體在管項目質(zhì)量的提升。

　　截至上半年末，世茂服務(wù)來自獨立第三方開發(fā)商的在管建筑面積為1.86億平方米，占比達75.2%。該公司稱，這主要得益于市場拓展業(yè)務(wù)能力的持續(xù)提升，第三方競標(biāo)外拓成公司最重要的在管及合約建筑面積來源。

　　具體看，上半年，世茂服務(wù)市場拓展新增年飽和收入6.2億元，市拓新增合約面積1770萬平方米，新增在管面積984萬平方米。新拓展項目大客戶占比達66.1%，住宅、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)占比達54.5%，一線、新一線及二線城市市場占比為58.9%。

　　服務(wù)高校校園和醫(yī)院等業(yè)態(tài)，是世茂服務(wù)的特色之一。據(jù)披露，上半年，世茂服務(wù)通過競標(biāo)獲得中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、溫州大學(xué)、浙江金融職業(yè)學(xué)院等高校項目，目前，該公司在管學(xué)校和園區(qū)265個，覆蓋45座城市，服務(wù)985高校12所。在醫(yī)院領(lǐng)域，該公司服務(wù)覆蓋三甲醫(yī)院12所，醫(yī)院71家。

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