深圳多個魔方公寓拖欠租金，租客成為“夾心餅干”遭斷電

　　深圳多個魔方公寓拖欠租金，租客成為“夾心餅干”遭斷電

　　作者：張慧敏 責(zé)編：張歆晨

　　8月的深圳，依舊是30度的炎熱天氣，但是有一群人卻遭受著沒有冷氣的日子。

　　近日，深圳多家魔方公寓的租客向第一財經(jīng)爆料稱，魔方公寓拖欠一手房東租金數(shù)月，房東為了逼魔方公寓交租，租客則成為了“夾心餅干”，遭遇了一次次房東拉閘斷電的不定時“襲擊”。

　　“一大早又停電了，被熱醒�！薄斑@種天氣(停電)真是醉了�！薄斑@下班了還要回家嗎？”“我們正常交房租交電費，魔方欠錢，物業(yè)(業(yè)主)卻整咱們�！币粋�魔方公寓的租客微信群里，大家七嘴八舌地議論著。與此同時，一些準(zhǔn)備搬離的租客已經(jīng)在群里開啟了“云看房”模式。

　　“其實大家基本都不想再住下去了，但是搬家真的很不方便�！薄巴ｋ娔菐滋煳茵B(yǎng)的魚死了，被折騰的也很累，我就是想要討個說法。”另一個魔方公寓的租客群里，也充滿了憤怒與無奈。

　　第一財經(jīng)了解到，截至發(fā)稿，深圳至少已有四家魔方公寓以及魔方公寓旗下的微客青年公寓存在拖欠一手房東租金的情況。而有的公寓，因為拖欠租金數(shù)月，目前已經(jīng)被房東接管。

　　那些遭遇斷電的租客，一部分已經(jīng)提前解除合約搬離了魔方公寓，還有一些租客則因為得不到魔方公寓明確的說法，仍然走在維護(hù)自己權(quán)益的路上。被稱為“長租公寓第三股”的魔方公寓，近期到底發(fā)生了什么？

　　魔方公寓欠租

　　遭遇多次斷電事件后，吳越于近期搬離了魔方公寓。吳越所在的魔方公寓位于深圳市龍崗區(qū)平安大道，她對第一財經(jīng)表示，今年7月，園區(qū)物業(yè)找各種理由(例如線路維修)對公寓進(jìn)行多次斷電。8月9日則從早上六點開始斷電，一直到晚上六點才恢復(fù)用電。

　　吳越表示，8月9日當(dāng)天，物業(yè)公司工作人員還在公寓一樓進(jìn)行舉牌，牌子上的《告知函》稱，因魔方公寓的實際經(jīng)營者——魔方(深圳)公寓管理有限公司(下稱“魔方公寓深圳”)近期頻繁拖欠租金，經(jīng)營狀況堪憂，為保證各位租戶的利益，園區(qū)物業(yè)建議租戶的租金暫時交由園區(qū)物業(yè)代收，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

　　當(dāng)天，魔方公寓平安大道店的租客找了警方、物業(yè)公司、魔方公寓進(jìn)行協(xié)商，才知道魔方公寓已經(jīng)欠了房東半年的租金�！白饪捅粖A在中間，魔方公寓希望租客出面要求房東恢復(fù)供電，房東則希望租客向魔方公寓施壓，讓魔方公寓交租。”吳越表示，魔方公寓的相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒有出面交涉，最后的協(xié)商結(jié)果是，魔方公寓交了一部分拖欠的租金，并表示8月14日由魔方公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人出面交涉拖欠的剩余租金以及后續(xù)租金的支付問題。

　　盡管從8月9日各方交涉之后，公寓沒再出現(xiàn)過斷電的情況，但是截至8月19日，魔方公寓都未明確告知租戶拖欠物業(yè)的剩余租金是否繳納，而且還解散了租客群。另外，業(yè)主方也未確定是否會接管魔方公寓的運營，吳越害怕斷電的事情再次發(fā)生，并萌生了退租的想法。

　　8月26日上午，魔方公寓平安大道店又被斷電了，租客群里，大約有10戶租客在找新的房子，考慮搬離魔方公寓。

　　旗下的微客青年公寓欠租

　　除了魔方公寓之外，魔方公寓于2017年入股的微客青年公寓近期也出現(xiàn)了斷電的情況，而背后的原因，同樣是拖欠一手房東的租金。

　　王旻租住于深圳市寶安區(qū)微客青年公寓深圳銀田站店，今年的8月，他經(jīng)歷了多個沒有電的晚上�！�8月9日上午10停電，8月10日下午五點才恢復(fù)用電。8月20日下午五點開始停電，直到8月21日晚上十點才來電，這還是我們一樓50多名住戶圍著物業(yè)不讓走，制造喧嘩和喊口號后才換來的結(jié)果，不然斷電時間還會更久。”王旻說。

　　王旻對第一財經(jīng)表示，上述兩次停電，房東給出的原因都是電路檢修，但是因為第二次停電時間太長，30度的高溫下，斷電嚴(yán)重影響了租客的生活，租客報警并多方協(xié)調(diào)后才了解到，房東斷電的根本原因是微客青年公寓方面已經(jīng)拖欠了房東——深圳市鹽田股份合作公司(下稱“鹽田股份”)5個月的房租。

　　8月22日，鹽田股份給微客公寓租戶的《通知書》中稱，因深圳微客公寓管理公司(下稱“微客公司”)拖欠鹽田股份租金數(shù)月，鹽田股份解除了和微客公司的合同關(guān)系，并要求微客公司于2024年9月1日前搬離，屆時微客青年公寓深圳銀田站店物業(yè)將由鹽田股份物業(yè)管理分公司接管。

　　鹽田股份還表示，接管后，若租戶繼續(xù)租用上述租賃物業(yè)，需在2024年8月31日與鹽田股份簽訂租賃合同，同時自行理清與微客公司之間的經(jīng)濟關(guān)系；若租戶不與鹽田股份方面簽訂租賃合同，則要在8月31前自行搬遷。也就是說，租客要想拿回自己的押金以及充值剩余的水電費，需要自行找微客公寓協(xié)商。

　　然而，直到8月25日，微客公寓的負(fù)責(zé)人以及公寓管理人員并未對停電給租客帶來的損失進(jìn)行補償，也沒有給一個明確的說法，還稱微客公司已經(jīng)繳納拖欠的租金，公寓已經(jīng)正常運營。但是當(dāng)管理人員催租客交租，租客要求查看微客公司的繳費憑證時，管理人員卻拿不出，這讓租客感到擔(dān)憂。

　　有房東已接管

　　當(dāng)其他魔方公寓的租客正在遭受業(yè)主不定時斷電“襲擊”，并為不明朗的未來感到擔(dān)憂時，有的魔方公寓因為拖欠租金已被房東果斷接管，例如龍華區(qū)的魔方公寓萬眾城店。記者注意到，目前在魔方公寓的app找房地圖中，已經(jīng)找不到魔方公寓萬眾城店的信息。

　　李姍曾住在深圳市龍華區(qū)魔方公寓萬眾城店，她對第一財經(jīng)表示，因為一手房東多次對公寓斷水?dāng)嚯�，今�?月份，盡管房子還未到期，她還是選擇搬離了魔方公寓�！皹I(yè)主方說，魔方公寓2月份之后就再也沒有給他們交過電費�！崩願櫿f。

　　搬離魔方公寓兩個月后，李姍曾經(jīng)租住的魔方公寓萬眾城店迎來終局。

　　8月25日下午，第一財經(jīng)走訪魔方公寓萬眾城店時，前臺的工作人員自稱為該公寓的業(yè)主方。工作人員表示，魔方公寓未按時交租，欠了房東——深圳市智慧谷產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司(下稱“智慧谷公司”)兩百多萬房租，因此公司前幾日報了警，還召集了社區(qū)工作人員，以及魔方公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，要求魔方公寓方面8月底之前將租客剩余的租金和押金進(jìn)行退還，9月1日開始，老租客將與智慧谷公司重新簽約。后續(xù)業(yè)主方會請一個專業(yè)的運營公司對公寓進(jìn)行管理，而門外關(guān)于“魔方公寓”的招牌也會換掉。

　　魔方公寓華南城店也面臨房東接管的局面。

　　第一財經(jīng)了解到，8月21日，魔方公寓華南城店的房東——深圳市大紅袍實業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“大紅袍公司”)在公寓大門上張貼了《解除租賃合同告知函》。大紅袍公司在上述告知函中稱，魔方(深圳)公寓管理有限公司(下稱“魔方深圳公司”)無正當(dāng)理由拖延支付房租和水電費近四個月，多次催告后，截至8月21日仍未支付，魔方深圳公司已經(jīng)嚴(yán)重違約，按照合同約定，大紅袍公司決定解除雙方簽訂的租賃合同。

　　8月26日，大紅袍公司一名姓賴的工作人員對第一財經(jīng)表示，目前公司還未正式接管公寓的運營，因為魔方深圳公司承諾在8月29日交租�！氨M管公司已經(jīng)出具了《解除租賃合同告知函》，但大紅袍公司的態(tài)度是，只要魔方公寓還愿意支付租金，可能還是會考慮繼續(xù)給魔方公寓運營�！�

　　賴姓工作人員稱，目前大紅袍公司已經(jīng)派駐工作人員到魔方公寓華南城店的現(xiàn)場進(jìn)行租客信息登記，若魔方深圳公司還是未能在8月29日交租，公司可能會在9月1號正式接管公寓的運營。值得注意的是，目前在魔方公寓的app找房地圖中，已經(jīng)找不到魔方公寓華南城店的信息。

　　魔方公寓回應(yīng)

　　對于魔方深圳公司上述拖欠租金的問題，魔方公寓深圳公司的一名工作人員則對第一財經(jīng)表示，有些公寓是跟房東有合同履行的爭議，所以沒有按照約定支付。

　　魔方公寓是國內(nèi)最早布局集中式長租公寓賽道的運營商，最早于2009年在南京發(fā)展集中式長租公寓業(yè)務(wù)，2013年擴展至上海和廣州，2014年進(jìn)軍北京和深圳，2016年再發(fā)展至杭州。

　　2022年9月，魔方公寓首次向港交所遞交招股書謀求上市，成為繼長租公寓第一股青客宣告破產(chǎn)清算、第二股蛋殼從紐交所摘牌后，第三家遞交上市申請的長租公寓品牌。但是六個月之后，魔方公寓的招股書失效。2023年4月，魔方公寓再次向港交所遞交招股書，截至目前，招股書再次失效之后，魔方公寓未再次提交招股書。

　　根據(jù)2023年4月魔方公寓遞交的招股書，截至2022年12月31日，魔方公寓有7.6萬套在營公寓，覆蓋全國25座城市，門店數(shù)量388個。其中，魔方公寓在北京、上海這兩個城市的公寓規(guī)模最大，合共擁有約3.6萬套運營的公寓；在廣州及深圳，魔方生活合共擁有約1.4萬套運營的公寓。

　　從運營模式來看，魔方公寓分為直營模式，以及加盟管理和第三方托管模式。相比之下，直營模式給魔方公寓貢獻(xiàn)了大部分收入。招股書顯示，2020～2022年，魔方公寓來自直營模式的收入分別為9.13億元、13.9億元和16.26億元，占同期總收入的96.2%、94.5%及94.9%。從房源數(shù)量來看，魔方公寓直營的公寓也更多。截至2022年12月末，魔方公寓的直營公寓共5.1萬套，加盟管理和第三方托管的公寓共2.5萬套。文中提及的魔方公寓和微客青年公寓，從拖欠租金的角度來看，應(yīng)該都為直營模式。

　　魔方公寓招股書顯示，2020年～2022年，魔方公寓的凈利潤分別為-2.3億元、3.02億元、-2.47億元。2022年主要受運營所在的中國主要城市反復(fù)爆發(fā)新冠疫情的負(fù)面影響。此后，魔方公寓沒再公開過經(jīng)營數(shù)據(jù)。

　　(應(yīng)受訪者要求，文中的王旻、李姍、吳越均為化名)